Oplatí sa nákup nehnuteľnosti cez aukciu?

Oplatí sa nákup nehnuteľnosti cez aukciu?

Slováci sa dražieb nehnuteľnosti boja, aj napriek tomu, že dokážu nehnuteľnosť získať za relatívne nižšiu cenu, ako nadobudnúť pri klasickej kúpe. Na aukciách sa tak v dnešnej dobe zúčastňuje stále len veľmi malé percento ľudí, prevažnú väčšinu účastníkov dražieb tvoria makléri alebo realitné kancelárie. 

Pokiaľ nadobudnú nehnuteľnosť v dražbe, zväčša ide o využitie na investíciu s cieľom ďalšieho predaja alebo prenájmu. Sčasti to môže byť spôsobené aj tým, že konkurenti aukcie vypichnú “skryté” nedostatky, ako napríklady rôzne chyby, kriminálnu históriu nehnuteľnosti či zlú energiu a podobne. Makléri po získaní nehnuteľnosti v dražbe však tieto informácie ďalej nešíria a tak aj bežný smrteľník, ktorý by sa dražby nezúčastnil, môže byť vlastníkom nehnuteľnosti pochádzajúcej z aukcie.

V prípade dražby bytov najmä v hlavnom meste je výhodou vysoký počet účastníkov a priemerne o niekoľko desiatok tisíc eur nižšia suma.

Jedným z dôvodov, prečo sa bežní ľudia dražby nezúčastňujú vo veľkom je fakt, že pre vydraženie nehnuteľnosti v aukcii je potrebné zaplatiť sumu v hotovosti a len málokto disponuje takým objemom financií. Ďalším problémom môže byť to, že majiteľ draženej nehnuteľnosti nepovolí obhliadku a vy tak neviete, čo kupujete. Financovať nehnuteľnosť cez hypotéku je takmer nemožné a aj po získaní nehnuteľnosti je tu stále trojmesačná možnosť napadnutia súdom.

Výhodou dražby je však výrazne nižšia cena nehnuteľnosti, no tá je tiež diskutabilná, nakoľko ide o aukciu. Kupujúci sa v podstate dokáže vyhnúť poplatkom za advokátov a vybavovanie zmlúv, čiže časť byrokracie odpadá. 

V súčasnosti existujú na trhu rôzne spoločnosti či makléri, ktorí majú s aukciami nehnuteľností bohaté skúsenosti. Ak by ste chceli vyskúšať nadobudnutie nehnuteľnosti takýmto spôsobom, určite je na miesta poradenstvo so skúsenou firmou alebo maklérom.

Ľuboš Tóth
Autor: Ľuboš Tóth

 

V realitách som od roku 2002. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, nakoľko som pracoval v poisťovníctve. A od roku 2013 sa venujem aj vlastným projektom - výstavbe bungalovov. Naše domy vyhľadávajú hlavne mladé rodiny a rodiny, ktoré chcú vymeniť byt za dom so záhradkou. Ale naša stavebná firma pracuje aj na objednávky. Tak neváhajte zavolať, ak potrebujete rekonštrukciu, prístavbu, alebo hľadáte spoľahlivého obchodného partnera, ktorý Vám postaví dom na kľúč.

Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. K vyššiemu štandardu práce makléra patria video prehliadky, profesionálne fotografie, Home Staging, propagácia na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.

Keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že nie je maklér ako maklér. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že Vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.

Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.

Stiahnite si zadarmo

7 chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov